El pasado 27 de marzo, el Consejo de Ministros aprobó el proyecto de reforma a la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, una iniciativa largamente esperada por el sector inmobiliario. Con esta reforma se busca dar mayor seguridad jurídica a los procesos urbanísticos, agilizar la tramitación de licencias y proyectos, y fomentar la vivienda protegida.
Los principales objetivos de la reforma son:
- Reducir la inseguridad jurídica que afecta al sector inmobiliario, clarificando y simplificando la normativa urbanística.
- Agilizar los trámites administrativos para la obtención de licencias y permisos urbanísticos.
- Fomentar la construcción de vivienda protegida, especialmente vivienda social y alquiler asequible.
- Promover la regeneración urbana y la rehabilitación del parque edificado.
La reforma a la ley del suelo introduce una serie de cambios, entre los que destacan:
- Tipificación de los vicios que pueden anular un plan urbanístico, distinguiendo entre vicios subsanables e insubsanables.
- Establecimiento de un plazo de caducidad para la impugnación de los planes urbanísticos.
- Regulación de la tramitación administrativa de los proyectos urbanísticos, con plazos máximos para cada fase.
- Implantación de la figura del «declaración responsable» para la obtención de licencias urbanísticas de menor entidad.
- Incremento del porcentaje de vivienda protegida que debe reservarse en los nuevos desarrollos urbanísticos.
- Medidas para fomentar la rehabilitación del parque edificado existente.
La reforma a la Ley del Suelo ha sido acogida con satisfacción por el sector inmobiliario, que considera que aportará mayor seguridad jurídica y agilidad a los procesos urbanísticos. No obstante, algunos sectores han expresado su preocupación por la posible reducción de la participación pública en la elaboración de los planes urbanísticos.
Como conclusión, la reforma a la Ley del Suelo es un paso importante para modernizar el marco normativo del urbanismo en España. Se espera que esta reforma contribuya a reactivar la inversión inmobiliaria, agilizar la construcción de vivienda y fomentar la regeneración urbana.